14800次围观无人竞拍 青岛一网拍烂尾保障房项目流拍

  青岛国隆幸福城网拍自9月25日10时开始至26日10时,作为全国首例网拍的烂尾保障房,该项目虽然在网上引来14800次围观,但最终因无人竞拍而流拍,主管部门相关负责人称流拍是市场行为,正计划二拍,但法院方面称目前申请人尚未确定是进行二拍还是以物抵债。

14800次围观无人竞拍 青岛一网拍烂尾保障房项目流拍

  8月18日上午,青岛市市北区人民法院曾更新拍卖公告,定于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时止(延时的除外)在山东省青岛市市北区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名:青岛市市北区人 民法院,网址:https://sf.taobao.com/0532/10 )进行公开拍卖活动,公开拍卖坐落于青岛市广昌路5号昌盛花园二期(1)在建工程,即国隆幸福城项目,此次变更的原因是拍卖标的物增加了22套房产,原拍卖公告被撤回。此前8月2日,青岛市市北区法院曾在淘宝网上发布拍卖公告。

  原拍卖公告中的起拍价6.88亿元变更为7.17亿元,加价幅度358万元,保证金为1.43亿元,拍卖起始时间也由原来的9月11日10时延期至9月25日10时。根据竞价规则,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。昌盛花园二期项目是首个通过司法渠道在网络平台拍卖的烂尾保障房项目。

  虽然网上拍卖消息一出引来了众多开发商的关注,但是到2017年9月26日10时网拍结束时,拍卖因无人竞拍而流拍。记者注意到,网拍页面显示网上引来14556次围观,153人设置了提醒,在市区土地寸土寸金的情况下为什么还会流拍?国隆幸福城的业主们纷纷表示不理解和不明白。“其实主管部门早在一个月前就已经准备二拍的相关手续和材料,因为根本没有开发企业愿意竞拍。”业主王先生说,一开始他就担心起拍价太高而流拍,没想到结果真是这样,因主管部门曾多次跟他们承诺一拍成功,现在业主们有些失望。

  “项目流拍是市场行为,开发企业算算账觉得不合适,我们正计划二拍,二拍会有15%-20%的降价幅度,但具体要看法院的意见。”青岛市市北区开发建设局相关负责人乔工介绍,此前他们将该项目网拍的消息分别向7-8家有实力的开发企业透露,其中包括中海、保利、万科、远洋等知名企业甚至央企,但这些企业最后经过测算都没有参与竞拍。

  26日下午,记者联系到负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院梁法官,“项目是否进行二拍还是以物抵债还没有最终确定,最终要看申请人的意见,如果要进行二拍,那么要在一拍流拍后的一个月内启动。”梁法官介绍,26日晚上法院会给业主代表沟通法院所了解的信息。

  新闻分析:

  担心名声和风险致流拍

  9月26日,高新区2宗建设用地网拍,分别是一宗工业用地和一宗商住用地,工业用地占地面积 55923.6平方米,容积率2.5,起始土地单价375元/平方米,起始总价2098万元;商住用地占地面积 63397.7平方米,容积率1.8,起始楼板价3000元/平方米,起始总价34234.5万元。当日,77号和99号两家企业参与竞拍,经过3轮加价,99号山东鼎特信息科技有限公司成功拿下两宗地,住宅用地成交楼板价 3100元/平方米,成交总价3.75亿元。此外,黄岛区一块科教用地遭抢。 那为何高新区和黄岛地块抢手,而市区的房产却无人问津?

  “虽然该项目算下来有利可图,但是开发企业普遍担心项目的名声和风险等问题,这样的项目大企业不会贪图这些小利而去承担相对较大的风险,而小企业又没有那么大的资金来接盘,这势必会造成一拍流拍。”业内人士分析认为。“主管部门又跟我们承诺,他们已经找好了区属的接盘企业,如果二拍降价这家企业将会接盘。”有业主向记者透露。记者就此事向青岛市北区开发建设局求证时未得到明确答复。“ 这事都是领导拍板,具体的我不知情。”相关负责人告诉记者。

  齐鲁晚报 齐鲁壹点 记者 赵波